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阮富广深落地有何意义 ？全省各地将陆续落实新政认房不认贷落地有了新进展 。记者为此算了一笔账 ，仲情涨如果居民卖一买一 ，准备购买400万元的房子 ，在8月18日前 ，他需要首付160万元 。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为 ，绪没都市圈的流动人口、绪没长期居住在广州 、深圳但在周边购房的年轻人或外来人口两类人群也受益于政策 。广州是目前全国首个响应三部门政策，有拜打响了‘认房不认贷的第一枪 ，其信号意义非常强 。
广深打响认房不认贷第一枪利好哪些群体？当前银行落地情况如何 ？南方+记者为你带来解读 。李宇嘉表示，在目前的市场情况下 ，认房不认贷及卖一买一免除个税两个政策结合 ，有利于推动房地产市场的良性循环 ，从而遏制房价下跌的势头。
据接近政策部门人士透露 ，跟随住建部 ，接下来广东各地市会陆续落实政策。其中 ，原来改善型需求的居民卖一买一 ，因为已经有了房贷记录，哪怕名下无房，依然要按照首付四成处理 。哪些人群受益？三类改善型人群受益最为明显广州、深圳本地的‘卖一买一的居民是最大的受益群体 ，这也是政策最支持的改善性住房需求 。华夏银行广州分行表示 ，广州住建局已明确执行标准 ，已根据相关要求及时调整业务操作标准 。
李宇嘉提醒 ，首付比例降低意味着月供增加 。董希淼建议 ，下一步 ，还应继续加快调整房地产信贷政策 ，对限购、限贷 、限售措施进行优化 ，如取消过于严苛的限购措施 、降低二套房贷利率下限 、调整利率偏高的存量房贷利率等，从需求侧发力激发居民住房消费需求 ，更好地推动房地产市场平稳健康发展 。广深的改善型购房人首付可以降低了。可以省下多少钱 ？卖一买一可省下一成首付此次 ，广州、深圳居民在申请贷款购买商品房时 ，执行的是最严格的限制措施认房又认贷 ，即居民名下有购房记录或住房贷款记录（不管是否结清），房贷都适用二套房贷的首付比例、利率 。
新政发布当天 ，多家银行表示按照新政执行 。易居研究院研究总监严跃进表示 ，广州是一线城市首个出台政策 ，意味着一线城市在政策上真正做了松绑 。
据接近政策部门人士透露 ，随着住建部明确将认房不认贷纳入一城一策工具箱 ，加上广州 、深圳的示范作用 ，接下来广东各地市也会陆续落实政策 。同日，深圳发布通知 ，自8月31日起施行新政 。
董希淼表示，财政部等三部门明确居民换房退税优惠政策延续至2025年。后者在购买力不足时在广州、深圳周边城市买房但在广州 、深圳无房 。中信银行广州分行表示 ，严格按照广州市下发的相关通知要求执行 。然而当前一线城市在政策的落实节奏较慢 。居民在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房 ，按首套住房执行。简单的适用标准改变 ，带来的影响较大 。
政策对于促进大湾区都市圈的互联互通、人力资源要素流动有积极影响 。他预计，下一步将有更多一线城市和其他城市主动选择实施认房不认贷政策 ，更好地降低居民住房消费负担，更好地满足居民刚性和改善性住房需求 。
严跃进提出，从广州 、深圳的政策来看并没有进行市区 、郊区等差异化的分类 ，其政策表述与住建部原文一致 ，这表明实际上认房不认贷政策在执行中具有非常清晰的导向 ，即无论是市中心还是郊区都适用 ，这将影响整个城市的房地产市场 。以400万元的房子计算 ，首付将可减少40万元。
在当前的经济 、就业和收入前景预期并不是特别乐观的情况下 ，必须要一揽子政策结合起来 ，包括降低利率 、推进城村改造、居民收入端的修复就业、供给端纾困房地产企业等才能稳定市场 。根据政策 ，卖一买一的改善型需求购房者 ，可以降低一成首付 。
如今这类人群有了购买能力 ，在认房不认贷的政策下也能在广州 、深圳购房 。后续配套政策如何 ？还需打配合才能产生良效值得注意的是 ，从认房又认贷到认房不认贷 ，主要目的是满足换房需求 、改善性住房需求 。但总体上，房地产政策底已经形成 。银行何时开始能受理 ？多家银行当天按新政执行各家银行何时可以执行认房不认贷 ？对此 ，多家银行接受南方+记者采访表示 ，已从公开信息获知文件发布，并将按通知要求执行 。
除去卖一买一的改善型需求 ，还有两类人群受益于新政 。但如今可以按照首付三成执行 。
8月25日 ，住建部 、人民银行、金融监管总局联合印发通知 ，推动落实购买首套房贷款认房不用认贷政策措施 ，并将此项政策纳入一城一策工具箱，供城市自主选用。兴业银行广州分行对记者表示 ，将按照广州市人民政府办公厅的文件通知要求执行 。
广深两地均已落地 ，认房不认贷将带来哪些变化？8月30日 ，广州明确落地认房不认贷 。由于首套房贷首付比例 、利率显著低于二套房贷 ，叠加退税优惠 ，这将有助于降低居民住房消费负担 ，更好地满足居民刚性和改善性住房消费需求，进一步提振居民住房消费意愿 。
平安银行广州分行表示 ，将按照最新政策执行 ，具体执行时间及措施等进一步通知 。这就降低了购房的门槛 ，原来首付40%部分可以降到30% ，这样的买房的首付支出就省了一大截 。此次调整后 ，广州 、深圳居民申请房贷适用于认房不认贷 ，即居民如果名下没有房产 ，住房贷款已经结清 ，房贷适用首套房贷的首付比例 、利率 。前者因工作调动到广州 、深圳但在广深无房 ，可以认定为首套 。
严跃进预计 ，9月初其他一线城市也会出台相关政策，但是否会有条款修正，需要看情况而定 ，毕竟其他一线城市市区的一些住房认购还是略偏热（玉渊谭天）点击进入专题 ：中美关系。
我准备好开始工作了 ，我回国后会去跟进这些会谈 。财联社8月30日电 ，正在访华的美国商务部长雷蒙多8月30日在上海召开发布会。
我希望在接下来的几个月里，我们能看到一些结果 ，看看我们是否能在提出的问题上取得进展。雷蒙多提到 ，我持乐观的态度离开中国 ，我们将进行对话 ，一步一步地解决问题